Bygglovsprocessen

Första steget är att ta reda på om din fastighet ligger inom detaljplanerat område, inom sammanhållen bebyggelse eller utanför sammanhållen bebyggelse. Det har betydelse för att veta om åtgärden kräver bygglov eller om det räcker med en anmälan till oss. När du ska bygga nytt, göra en tillbyggnad, sätta upp en skylt eller riva en byggnad så krävs oftast alltid bygglov.

Ta också reda på vilka handlingar som ska skickas in med din ansökan. Här kan du se vilka handlingar och ritningar som behövs för ditt projekt. Om du skulle skicka in fel handlingar kommer du att behöva skicka in kompletterande handlingar och det kan göra att processen tar längre tid.

När du tagit reda på om ditt byggprojekt kräver bygglov eller anmälan och tagit fram det handlingar som krävs för ditt projekt så är det dags att göra en ansökan till oss. En komplett ansökan med rätt handlingar och tydliga ritningar kan göra så att handläggningstiden går snabbare. 

Här gör du din ansökan: E-tjänster eller Blanketter

När din ansökan är inskickad kommer den handläggas av bygglovsenhetens handläggare som kommer att titta på om ditt ärende är komplett. Om vi saknar någon handling eller ritning kommer en handläggare meddela dig om vilka handlingar som saknas.

När din ansökan är komplett har vi tio veckor på oss att handlägga ditt ärende. I vissa fall så kan handläggningstiden förlängas med ytterligare tio veckor, exempelvis om någon extra utredning måste göras. Ibland måste vi skicka ut ditt ärende för synpunkter från sakägare, sakägare kan vara grannar, andra myndigheter, väghållare eller föreningar med flera.

När ditt projekt uppfyller detaljplanens bestämmelser och krav från lagstiftningen och eventuella synpunkter från sakägare har kommit in kan ett beslut fattas. De flesta beslut fattas av handläggaren själv, i större eller komplicerande ärenden beslutas av samhällsbyggnadsnämnden.

Startbesked

Ett startbesked krävs från oss innan du får börjar bygga, om du påbörjar ditt projekt innan du fått ett startbesked tas en byggsanktionsavgift ut enligt plan- och bygglagen. I enklare projekt där det inte krävs ett tekniskt samråd, så får du ditt startbesked tillsammans med bygglovsbeslutet.

Överklagande och laga kraft

När beslutet är fattat skickas det till grannar och andra sakägare som får en upplysning om att bygglov har beviljats. De har fyra veckor på sig att överklaga, om det inte överklagar inom den angivna tiden vinner beslutet laga kraft.

Ändringar i ditt bygglov

Det är byggherren som ansvarar att det beviljande bygglovet följs. Om man gör ändringar efter det att beslut om lov eller startbesked getts så krävs oftast ett nytt beslut. Det innebär en ny handläggningstid och att avgift tillkommer, vi kan även behöva höra grannar igen.

För enklare byggprojekt behövs inget tekniskt samråd.

När du fått ditt bygglov bokar du och din kontrollansvariga ett tekniskt samråd med din handläggare, där man går igenom det tekniska delarna för ditt projekt. Det kan exempelvis byggets konstruktion, arbetsplanering, genomgång av förslaget till kontrollplan, behov av platsbesök eller färdigställandeskydd med mera.

Om vi har fått tillräckligt med underlag på det tekniska samrådet och att kontrollplanen är fastställd kan ett startbesked ges.

Efter det tekniska samrådet är genomfört och att alla begärda handlingar är inlämnade och kontrollplanen fastställt får du ett startbesked. Du behöver alltid ett startbesked innan du får börja bygga, startbeskedet innebär att du får påbörja ditt byggprojekt. För enklare byggprojekt får du oftast startbesked i samband med bygglovet. 

Om du påbörjar ditt projekt innan du fått ett startbesked tas en byggsanktionsavgift ut enligt plan- och bygglagen.

För enklare byggprojekt behövs inget arbetsplatsbesök.

Under det tekniska samrådet bestäms det hur många arbetsplatsbesök som ska göras under byggets gång, normalt kommer vi på minst ett besök. Under arbetsplatsbesöket kollar vi bland annat på hur arbetsplatsen ser ut, att bygget följer det beviljade bygglovet, vi går igenom hur kontrollplanen och de tekniska kraven följs. Vid besöket ska både byggherren och kontrollansvarige närvara.

När ditt bygge börjar bli färdigt är det dags för ett slutsamråd. Det ska alltid hållas om ett tekniskt samråd har ägt rum.

Slutsamrådet hålls på byggarbetsplatsen där vi går igenom bland annat att kontrollplanens genomförande, om det varit några avvikelser från bygglovet, kontrollansvariges utlåtande och förutsättningarna för slutbesked. Slutsamrådet ligger till grund för att du ska få ditt slutbesked.

För att få ett slutbesked måste du som byggherre visa att alla krav enligt bygglovet, kontrollplanen, startbeskedet och andra villkor är uppfyllda. Vilka handlingar som du ska lämna in för att få ditt slutbesked framgår i ditt startbesked.

Du får inte börja använda det du har byggt före du fått ditt slutbesked, om du börjar använda din byggnad innan du fått ett slutbesked ska vi ta ut en byggsanktionsavgift enligt plan- och bygglagen.