Behöver jag söka bygglov?

Attefallshus

Du som har ett en- eller tvåbostadshus får, förutom friggebod på högst 15 kvadrat, även bygga ett Attefallshus du behöver då göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked innan du påbörjar ditt projekt. Uppfylles inte kriterierna nedan för lovbefriade Attefallshus behöver du söka bygglov.

Då räknas det som ett lovbefriat Attefallshus:

• det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus eller ett fritidshus på tomten
• högsta tillåtna byggdagsarea är 30,0 kvadrat. Det går att fördela kvadraten på fler Attefallshus. Måtten räknas från utsidan av fasaden. Om takutsprånget är längre än 0,5 meter räknas den överskjutande delen in i byggnadsarean
• ha en taknockshöjd på maximalt 4 meter
• placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Du kan få bygga närmare fastighetsgräns om dina grannar godkänner det. Godkännandet måste du få av samtliga fastighetsägare. Ett sätt är att samtliga fastighetsägare lämnar sitt godkännande genom en underskrift på en situationsplan där du redovisat det du vill göra
• placeras minst 30 meter från järnväg
• inte uppföras vid byggnader eller inom bebyggelseområde som är särskilt värdefulla
• vara befriat från krav på bygglov enligt den detaljplan som gäller för området

Attefallstillbyggnad

Du som har ett en- eller tvåbostadshus får göra högst en lovbefriad Attefallstillbyggnad på 15 kvadrat men du behöver göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked innan du påbörjar ditt projekt. Uppfylles inte kriterierna nedan för lovbefriad Attefallstillbyggnad behöver du söka bygglov

Då räknas det som en lovbefriad Attefallstillbyggnad:

• Attefallstillbyggnaden får endast byggas i anslutning till ett befintligt en- eller tvåbostadshus
• det ska vara en tillbyggnad, alltså byggas intill det befintliga huset
• tillbyggnaden får högst vara 15,0 kvadrat i bruttoarea. Med bruttoarea (BTA) menas arean av det mätvärda delarna av varje våningsplan
• tillbyggnaden inte överstiger bostadshuset taknockshöjd
• tillbyggnaden placeras minst 4,5 meter från fastighetsgränser. Du kan få bygga närmare fastighetsgräns om dina grannar godkänner det. Godkännandet måste vara från samtliga fastighetsägare. Ett sätt är att samtliga fastighetsägare lämnar sitt godkännande genom en underskrift på en situationsplan där du redovisat vad du vill göra.

Attefallskupa

Det krävs oftast inte bygglov för att göra en eller två Attefallskupor på ditt en- eller tvåbostadshus, men du behöver göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked innan du påbörjar ditt projekt. Uppfylles inte kriterierna för lovbefrielse behöver du söka bygglov

Då räknas det som en lovbefriad Attefallskupa:

• Takkuporna får endast byggas på ett en- eller tvåbostadshus
• Du får max bygga två takkupor. Har du redan en takkupa får du endast bygga en till
• Om takkuporna inte innebär något ingrepp i bärande konstruktion, som till exempel takstolar
• Om takkuporna upptar högst halva takfallet på bostadshuset

Du behöver alltid bygglov när du ska bygga en ny byggnad eller för att flytta en befintlig byggnad till en ny plats. Om din fastighet ligger inom detaljplanerat område så är det detaljplanen som styr vad det är du får bygga. Detaljplanen reglerar exempelvis hur stort, hur högt och hur många våningar du får bygga.

Då behöver du inte söka bygglov:
Om du redan har ett en- eller tvåbostadshus på din tomt så kan den nya byggnaden rymmas inom reglerna för Attefallsåtgärder. Då behöver du i stället göra en anmälan gällande Attefallsåtgärder. 

Bygga till/tillbyggnad 

Du behöver vanligtvis ansöka om bygglov för att bygga ut eller bygga till något. Om det finns en detaljplan så är det den som styr hur du får bygga på din fastighet.  

Exempel på tillbyggnad:

• Bygga ut eller bygga till befintlig byggnad 
• Bygga ovanpå befintlig byggnad 
• Bygga ut byggnader utan väggar, exempelvis carport eller större skärmtak 

Du behöver vanligtvis ansöka om bygglov för att bygga ut eller bygga till något. Om det finns en detaljplan så är det den som styr hur du får bygga på din fastighet.  

Exempel på tillbyggnad: 

• Bygga ut eller bygga till befintlig byggnad 
• Bygga ovanpå befintlig byggnad 
• Bygga ut byggnader utan väggar, exempelvis carport eller större skärmtak 

Då behöver du inte bygglov:

• Om din tillbyggnad ryms inom reglerna för Attefallstillbyggnad. Då behöver du i stället göra en anmälan för Attefallsåtgärder. 

En ekonomibyggnad är en byggnad som används för jordbruk, skogsbruk eller liknande näring. En ekonomibyggnad får bara användas för den huvudsakliga näringen. Den räknas inte som en ekonomibyggnad om du använder den till något annat.

Då behöver du bygglov:

• Om du ska bygga inom detaljplanerat område
• Om byggnaden placeras närmare fastighetsgräns än 4,5 meter
• Om en befintlig ekonomibyggnad ändrar användning

Exempel på byggnader som inte räknas som en ekonomibyggnad:

• Garage för personliga fordon, så som bil, släp, husvagnar
• Stall, eftersom hästar inte längre används för att bruka mark
• Gårdsslakteri med försäljning av kött, eftersom det anses vara ett självständigt företag som inte berörs av driften av jordbruksverksamheten
• Mejeri, sågverk eller växthus om de självständiga företaget som inte behövs för att bedriva näringen

Bygglovsbefriad ekonomibyggnad

Utanför detaljplanerat område krävs oftast inte bygglov för att uppföra eller flytta ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk eller annan likande näring. För att avgöra om en byggnad är en bygglovsbefriad ekonomibyggnad måste en helhetsbedömning göras där hänsyn tas till flera olika förhållanden. Det finns oftast inte några begränsningar i hur stor en ekonomibyggnad får vara, däremot måste du uppfylla kraven som finns i plan- och bygglagen. Det innebär bland annat att du behöver ta hänsyn till områdets kulturhistoriska värden, djurhållning nära grannar, skuggning, förlorad utsikt, buller från maskiner eller brandsäkerhet om byggnadens placering nära en annan byggnad.

Domstolarna tagit upp några saker som kan påverka bedömningen:

• Om de finns ett jordbruks- eller skogsbruksverksamhet eller likande verksamhet på fastigheten
• Om byggnaden är till för den verksamheten eller om den hör till ett självständigt företag
• Byggnadens utformning och standard

Kontakta oss för bygglovsfrågor om du är osäker på om din byggnad är en bygglovsbefriad ekonomibyggnad.

Du kan även behöva andra tillstånd om du ska:

• Bedriva stor djurhållning
• Placera byggnaden nära en allmän väg
• Bygga inom ett strandskyddat område

Är du osäker om du behöver söka bygglov när du gör förändringar på fasad eller takmaterial på ditt en- eller tvåbostadshus, fritidshus och tillhörande komplementbyggnader.

Då behöver du bygglov:

Om byggnaden ligger inom detaljplanerat område och om åtgärden förändrar byggnaden eller områdets karaktär på ett väsentligt sätt. Till exempel om du tänker måla om tegel eller byta från tegel till trä.

Då behöver du inte bygglov:

• Om byggnaderna ligger utanför detaljplanerat område
• Om du vill göra en mindre förändring av byggnadens karaktär, till exempel byta fasadmaterial till ett likande material
• Om du ska byta taktäckningsmaterial från ett tyngre till ett lättare material, till exempel betongplattor till plåt

Tänk på att det kan finnas andra regler som kan gälla på er fastighet när det gäller kulturhistoriska riksintressen, strandskyddet samt det skyddsbestämmelser som finns i vissa detaljplaner.

Kontakta oss för bygglovsfrågor om du är osäker på om din byggnad behöver bygglov.

Du behöver normalt inte bygglov för att bygga en friggebod, du behöver inte heller göra en anmälan och invänta startbesked, om kriterierna nedan är uppfyllda.

Kriterier för att inte behöva söka bygglov eller göra en anmälan:

• Det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten.
• Den ska vara en komplementbyggnad.
• Den får vara högst 15,0 kvadratmeter.
• Om flera friggebodar byggs på samma tomt får den sammanlagda byggnadsarean inte överstiga 15,0 kvadratmeter.
• Tacknockshöjden får vara högst 3,0 meter från marken vid byggnaden.
• Den ska vara fristående.
• Den ska placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshus.
• Den ska placeras minst 4,5 meter från gräns.
• Du måste ha din grannes medgivande om du vill placera din friggebod närmare än 4,5 meter från din grannes tomt / angränsande fastighet. Medgivandet bör vara skriftligt. Spara medgivandet på säker plats - det är en värdehandling.
• Det får inte finnas krav på bygglov enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området.
• Du behöver normalt strandskyddsdispens enligt miljöbalken om du bygger inom 100 meter från hav, sjö och vattendrag.

Tänk på att godkännande från granne inte kan ges för en placering närmare fastighetsgräns än 4,5 meter om grannfastigheten är en allmän plats, till exempel gata eller parkmark. Då krävs i så fall bygglov.

Normalt behöver du söka bygglov för att bygga ett garage eller en carport.

Då behöver du inte bygglov:

Om ditt garage ryms inom reglerna för Attefallsåtgärd då behöver du i stället göra en anmälan för Attefallsbyggnad.

Om du vill bygga ett nytt inglasat uterum eller glasa in en befintlig uteplats på ditt en- eller tvåbostadshus, så räknas det som en tillbyggnad. Beroende på hur ditt inglasade uterum ska se ut och var du vill placera det så kan du behöva bygglov.

Då behöver du bygglov:

• Bygga ett helt nytt inglasat uterum
• Glasa in en befintlig altan
• Glasa in befintligt skärmtak

Då behöver du inte bygglov:

Om din inglasning ryms inom reglerna för Attefallsåtgärder, då behöver du istället göra en anmälan för Attefallsåtgärder.

Om du vill installera en ny eller göra en ändring på din befintliga eldstad så behöver du göra en anmälan.

Då behöver du göra en anmälan:

• När du ska ny installation av eldstad eller skorsten
• Göra en större förändring av befintlig eldstad eller skorsten/rökkanal, till exempel om du vill byta eller installera en befintlig kassett med en ny

Då kan du behöva bygglov:

• Om du ska uppföra en ny skorsten eller rökkanal som har en stor påverkan på byggnadens yttre utseende. Till exempel om du vill lägga en rökkanal utanpå fasaden eller att skorstenen är väldigt hög eller stor i förhållande till byggnaden.
• Om en skorsten ska placeras på en byggnad som är särskilt värdefull

Om du vill sätta upp en mur eller plank kan du behöva bygglov.

Då behöver du bygglov:

• Om du ska bygga en mur eller stödmur som blir högre än 0,5 meter från befintlig marknivå
• Om du bor i ett flerbostadshus, då krävs det alltid bygglov för mur och plank

Då behöver du inte bygglov:

• Staket som är max 1,10 högt och har minst 50 procent genomsiktlighet, tänk på att du ska kunna underhålla och uppföra ditt staket från egen fastighetsgräns
• Mur och plank kring uteplatser vid en -och tvåbostadshus. Muren eller planket får max ha en höjd på 1,8 meter över lägsta marknivå och ska placeras inom 3,6 meter från bostadshuset och minst 4,5 meter från tomtgräns. Vill du placera planket eller muren närmare tomtgräns så krävs ett godkännande från berörda grannar
• Stängsel i form av nät eller glesa spaljéer och pergolor utan tätt tak
• Spaljéer som har en luftig konstruktion med genomsiktlighet på minst 80 procent

Om din granne inte medger en närmare placering än 4,5 meter från fastighetsgräns så kan du söka bygglov för byggprojektet.

De krävs oftast inte bygglov för att anlägga en pool eller bassäng, men vissa åtgärder kring en pool kan kräva bygglov.

Då kan du behöva bygglov:

• Om poolen kommer utrustas med ett pooltak eller poolskydd om människor kan vistas i vattnet under taket
• Om en altan, terrass, plank eller mur ska placeras intill eller runt poolen
• Om du bygger en fristående altan högre än 1,2 meter över markens nivå. Om altanen ska vara en tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus så får höjden vara upp till 1,8 meter från marknivå inom 3,6 meter från huvudbyggnaden utan att bygglov krävs. Läs mer om vad som gäller för terrass eller altan.

Du behöver du marklov:

• Om du behöver schakta eller fylla ut tomten så att markens höjdläge ändras mer än 0,5 meter. Det är dock inte lovpliktigt att gräva för själva nedsänkningen av poolen.

Du behöver skydd vid bassängen

Enlig lag behöver din fasta pool ha ordentliga säkerhetsskydd, särskilt för att förhindra olyckor där barn är inblandade.

Du kan läsa mer om reglerna på Boverkets webbplats

Då behöver du alltid rivningslov:

• Riva en byggnad inom detaljplanerat område
• Riva en del av en byggnad inom detaljplanerat område
• Flytta en byggnad från en plats till en annan

Då behöver du inte rivningslov:

• Om du ska riva en komplementbyggnad som får uppföras utan bygglov eller anmälan
• Om du ska riva en komplementbyggnad som utgör ett komplement till ditt bostadshus eller fritidshus utanför detaljplanerat område
• Om du bor i ett område utanför detaljplanerat område och ska riva ett bostadshus, fritidshus eller annan huvudbyggnad, men däremot behöver du göra en rivningsanmälan.

Då behöver du göra en rivningsanmälan:

• Om du bor i ett område utanför detaljplanerat område och ska riva ett bostadshus, fritidshus eller annan huvudbyggnad.

Då krävs marklov:

• Om du bor i detaljplanerat område och ska schakta eller fylla ut marken mer än 0,5 meter.

Då krävs inte marklov:

• Om din fastighet ligger utanför detaljplanerat område
• Om du ska schakta eller fylla marken som utgör förberedelser till bygglovspliktiga byggnadsarbeten.

Kontakta oss för bygglovsfrågor om du är osäker på om du behöver bygglov

Du behöver inget bygglov för att sätta upp en spaljé eller en pergola utan tätt tak.

• En pergola är en gles konstruktion med dubbla rader av fristående stöd och en överliggare däremellan. Konstruktionen ska bestå av cirka 20 procent material och 80 procent luft.
• En spaljé är en stående mycket gles konstruktion som ofta används som stöd för växter. Spaljén består till övervägande del av luft, precis som pergolan, och går att se igenom från alla håll.

Normalt behöver du söka bygglov för att bygga ett skärmtak

Då behöver du inte söka bygglov:

• Om det finns ett en- eller tvåbostadshus på tomten.
• Om skärmtaken tillsammans är högst 15,0 kvadratmeter stora.
• Om skärmtaken ska byggas över en skyddad uteplats, altan, balkong eller entré.
• Om det inte finns krav på bygglov enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området

Tänk på att du måste ha din grannes godkännande om du vill placera den skyddade uteplatsen närmare fastighetsgräns än 4,5 meter. Godkännandet behöver vara skriftligt.

Terass eller altan kan behöva bygglov beroende på hur den ska se ut och byggas.

Då behöver du inte bygglov:

• Om din altan eller terrass hamnar högst 1,8 meter från lägsta marknivå samt byggs inom 3,6 meter från bostadshuset.
• Om det finns ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten.
• Om altanen ska byggas till ett en- eller tvåbostadshus eller ett komplementbostadshus.
• Om altanen ska vara en uteplats på marken.

Tänk på att du måste ha din grannes godkännande om du vill placera din altan eller terrass närmare fastighetsgräns än 4,5 meter, godkännandet behöver vara skriftligt.

Du kan behöva andra tillstånd om din fastighet exempelvis ligger inom strandskyddat område. Kontakta oss om du är osäker vad som gäller för just din fastighet.

Om du vill ändra en byggnad till något annat helt eller delvis kan du behöva bygglov. Det gäller även om du vill göra en väsentlig ändring av byggnaden inredning för ett annat ändamål.

Då behöver du bygglov:

• Om det blir en väsentlig ändring av vad byggnaden senast har använts för, det kan exempelvis vara att en butik blir restaurang, bostad blir skola eller industrilokal blir detaljhandel.
• Om det ska inredas ytterligare en bostad eller lokal för handel, hantverk eller industri

Då behöver du inte söka bygglov:

• Om en del av din bostad ska ändras till kontor för egen verksamhet
• Om ett fritidshus ska ändras till permanentboende
• Om ändringen inte väsentligt ändras från användningen exempelvis butik som byts ut mot en annan butik